Šta je uknjižen stan i zašto je to važno

Šta znači "uknjižen"

Stan je uknjižen kada postoji upis u Katastru nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda — sa imenom vlasnika, površinom, brojem parcele i listom nepokretnosti.

Ako stan nije uknjižen, postoji rizik:
- Vlasništvo se može osporavati
- Banke neće dati hipoteku
- Kupac mora da uknjiži o svom trošku posle kupovine
- U slučaju spora — godinama čekanje rešenja suda

Kako proveriti

1. Online preko eKatastar (besplatno) — unesete adresu i dobijete osnovne podatke
2. List nepokretnosti — zvanični dokument, oko 800 RSD u opštini
3. Tražite prodavca da dostavi sveži izvod — ne stariji od 30 dana

Zašto agencije ističu "Uknjižen"

Jer je to glavna sigurnost za kupca. Stan koji nije uknjižen može biti idealan po opisu, ali je finansijski zamka. Banka neće dati hipotekarni kredit, a vi nemate pravu zaštitu.

Pravilo palca: ako oglas ne piše "uknjižen", uvek pitajte zašto. Ako odgovor nije ubedljiv — preskočite.